この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2025年)に比べて +22.0％( +28件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.8年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +95.3 ％、単価は 96.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +95.3 ％(単価 +47.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -7.6 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.8 ％ → 2026年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.3 分 → 2026年 11.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.2 ％ → 2026年 23.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 7.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +95.3％( +47.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -2.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 27.3万/㎡ (31.4年/68.1㎡) | 29.5万/㎡ (33.1年/67.5㎡) | 37.2万/㎡ (31.8年/53.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 96.3万/㎡ (18.6年/59.0㎡) | 49.3万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 35.7万/㎡ (31.5年/102㎡) |
| 新横浜駅 | 90.6万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 87.8万/㎡ (19.8年/46.0㎡) | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) |
| 新綱島駅 | 89.0万/㎡ (17.8年/62.7㎡) | 91.2万/㎡ (17.2年/66.0㎡) | 76.9万/㎡ (15.2年/55.0㎡) |
| 日吉駅 | 71.3万/㎡ (31.1年/70.3㎡) | 64.1万/㎡ (27.2年/68.7㎡) | 64.1万/㎡ (24.6年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 96.3 万/㎡(昨年同期比 +95.3 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +95.3％( +47.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 28.6年から -35.0 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.6 年 → 2026年 18.6 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 7.4 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 70.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
西谷駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -2.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.1年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 15.6 分、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示