この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 573 件(１年前(2024年)に比べて +37.7％( +157件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.5年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。羽沢横浜国大駅、新横浜駅、新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +66.8 ％、単価は 67.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +66.8 ％(単価 +27.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -5.9 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 40.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +34.4％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件)と好調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 28.4万/㎡ (34.6年/62.2㎡) | 30.1万/㎡ (34.1年/59.5㎡) | 29.9万/㎡ (31.7年/64.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 67.5万/㎡ (23.4年/69.5㎡) | 40.5万/㎡ (30.1年/75.8㎡) | 30.7万/㎡ (36.4年/54.4㎡) |
| 新横浜駅 | 92.2万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 新綱島駅 | 102万/㎡ (13.8年/61.6㎡) | 78.6万/㎡ (15.8年/62.3㎡) | 70.3万/㎡ (17.3年/70.4㎡) |
| 日吉駅 | 66.9万/㎡ (28.9年/67.2㎡) | 62.5万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +66.8 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.8％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +158.3％( +19件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 30.1年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.1 年 → 2025年 23.4 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 19.4 ％)
西谷駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 34.1年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 54.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示