【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -464件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。中山駅、日吉本町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 51.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、日吉本町駅)は +15.8 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、都筑ふれあいの丘駅)は -6.5 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.5 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 51.4万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (26.5年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.4㎡) |
| 川和町駅 | 49.5万/㎡ (28.5年/68.8㎡) | 46.0万/㎡ (20.7年/76.3㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/79.5㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 52.2万/㎡ (23.5年/86.7㎡) | 54.9万/㎡ (24.7年/81.5㎡) | 57.3万/㎡ (22.6年/81.1㎡) |
| センター南駅 | 67.4万/㎡ (25.5年/74.4㎡) | 73.2万/㎡ (20.2年/75.4㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) |
| センター北駅 | 75.5万/㎡ (20.4年/79.5㎡) | 77.2万/㎡ (20.9年/80.9㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 北山田駅 | 68.6万/㎡ (20.1年/78.2㎡) | 64.4万/㎡ (19.9年/86.2㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/82.4㎡) |
| 東山田駅 | 46.0万/㎡ (26.7年/78.3㎡) | 43.4万/㎡ (32.6年/75.8㎡) | 56.9万/㎡ (15.9年/65.0㎡) |
| 高田駅 | 51.0万/㎡ (30.9年/71.2㎡) | 51.8万/㎡ (24.5年/65.2㎡) | 52.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 68.7万/㎡ (32.6年/59.6㎡) | 59.8万/㎡ (30.2年/58.6㎡) | 62.2万/㎡ (27.2年/61.8㎡) |
| 日吉駅 | 63.2万/㎡ (26.5年/69.3㎡) | 62.1万/㎡ (27.0年/65.9㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.5年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 19.0 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 11.9 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
日吉本町駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.2年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 16.2 分、+145.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
センター南駅 67.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -84.7％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.2年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 25.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.2 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
都筑ふれあいの丘駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -59.6％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.7年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示