【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.9年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、センター南駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 76.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(センター南駅、川和町駅)は +26.8 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、センター北駅)は -32.1 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -36.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 43.8万/㎡ (28.5年/69.2㎡) | 41.4万/㎡ (28.5年/74.4㎡) | 41.5万/㎡ (28.5年/68.7㎡) |
| 川和町駅 | 47.4万/㎡ (22.0年/75.5㎡) | 38.5万/㎡ (23.6年/82.1㎡) | 34.3万/㎡ (22.6年/79.5㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 63.5万/㎡ (19.5年/75.8㎡) | 56.7万/㎡ (20.1年/86.8㎡) | 51.5万/㎡ (26.1年/83.5㎡) |
| センター南駅 | 76.0万/㎡ (21.1年/73.9㎡) | 58.1万/㎡ (24.8年/83.8㎡) | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) |
| センター北駅 | 73.4万/㎡ (22.5年/85.3㎡) | 77.5万/㎡ (20.5年/79.5㎡) | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) |
| 北山田駅 | 76.6万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 64.5万/㎡ (19.8年/81.4㎡) | 60.7万/㎡ (16.9年/80.0㎡) |
| 東山田駅 | 25.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 61.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
| 高田駅 | 57.6万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (14.8年/71.8㎡) | 58.4万/㎡ (15.8年/61.2㎡) |
| 日吉本町駅 | 66.0万/㎡ (27.7年/59.6㎡) | 61.2万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 68.1万/㎡ (22.3年/63.3㎡) |
| 日吉駅 | 64.9万/㎡ (25.5年/67.4㎡) | 53.4万/㎡ (30.5年/59.7㎡) | 60.1万/㎡ (22.6年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.8年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.8 年 → 2024年 21.1 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 5.9 分、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
川和町駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.6年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
東山田駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -36.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 10.8年から +148.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 26.8 年、+148.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 23.0 分、+2200.0 ％と大きく増加)
センター北駅 73.4 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 85.3 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.3 分 → 2024年 10.4 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示