箱根登山鉄道線 沿線の中古マンション相場トレンド

2026年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -20.6％( -7件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 32.8年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -4.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 65.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小田原駅)は +24.5 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小涌谷駅)は -15.8 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 40.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.3 分、+14.4 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 15.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 37.0 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。