【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.6年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小涌谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箱根板橋駅で昨年に比べ -57.2 ％、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(彫刻の森駅、小涌谷駅)は -2.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(箱根板橋駅、強羅駅)は -54.9 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.4 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 15.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.6 年 → 2025年 33.6 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小涌谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 48.8万/㎡ (22.3年/72.8㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) |
| 箱根板橋駅 | 11.4万/㎡ (41.1年/57.5㎡) | 26.7万/㎡ (32.8年/66.0㎡) | 18.6万/㎡ (37.1年/63.3㎡) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 14.1万/㎡ (40.9年/72.2㎡) | 18.7万/㎡ (38.7年/70.1㎡) | 17.0万/㎡ (38.8年/71.5㎡) |
| 大平台駅 | 9.0万/㎡ (34.1年/100㎡) | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | 6.2万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 小涌谷駅 | 5.9万/㎡ (45.9年/63.6㎡) | 6.3万/㎡ (44.1年/73.1㎡) | - |
| 彫刻の森駅 | 11.0万/㎡ (34.8年/67.0㎡) | 10.8万/㎡ (34.3年/53.8㎡) | 11.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 強羅駅 | 14.7万/㎡ (31.1年/56.0㎡) | 30.9万/㎡ (24.2年/68.3㎡) | 26.0万/㎡ (27.2年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彫刻の森駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
彫刻の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.3年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小涌谷駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
小涌谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 44.1年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 90.9 ％)
箱根板橋駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -57.2 ％)
箱根板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 32.8年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 41.1 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 9.2 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
強羅駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 24.2年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.2 年 → 2025年 31.1 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示