【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -29.1％( -25件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 35.1年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 69.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湘南台駅、南万騎が原駅)は +24.2 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生台駅、いずみ野駅)は -23.2 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 8.7 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 28.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.4 ％ → 2026年 42.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 45.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.0％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -10件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -7.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 25.0万/㎡ (49.1年/54.7㎡) | 28.3万/㎡ (45.4年/55.0㎡) | 32.1万/㎡ (43.1年/57.0㎡) |
| 南万騎が原駅 | 35.5万/㎡ (29.1年/84.4㎡) | 29.7万/㎡ (31.3年/77.1㎡) | 56.9万/㎡ (15.3年/73.3㎡) |
| 緑園都市駅 | 49.9万/㎡ (31.5年/72.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.5年/93.3㎡) | 48.7万/㎡ (24.7年/78.6㎡) |
| 弥生台駅 | 30.2万/㎡ (42.7年/79.0㎡) | 39.8万/㎡ (31.1年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (36.3年/74.0㎡) |
| いずみ野駅 | 24.7万/㎡ (43.1年/66.4㎡) | 31.7万/㎡ (39.0年/67.5㎡) | 22.5万/㎡ (42.4年/74.4㎡) |
| いずみ中央駅 | 40.2万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 40.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (25.9年/66.7㎡) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 69.1万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 53.6万/㎡ (23.0年/69.2㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.0％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -10件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.0 年 → 2026年 19.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 5.8 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
南万騎が原駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
南万騎が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +5.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.3年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 62.5 ％)
弥生台駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -9.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 31.1年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 3.8 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.1 年 → 2026年 42.7 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
いずみ野駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
いずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -7.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 39.0年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 7.4 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 39.0 年 → 2026年 43.1 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示