【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.4年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。二俣川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +65.9 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二俣川駅、いずみ野駅)は +41.8 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、緑園都市駅)は -3.8 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.0 ％ → 2026年 48.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.8％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.7％( +3.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 43.8万/㎡ (41.3年/66.3㎡) | 26.4万/㎡ (44.8年/58.6㎡) | 34.5万/㎡ (41.8年/54.5㎡) |
| 南万騎が原駅 | 28.5万/㎡ (32.3年/86.2㎡) | 30.1万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 40.0万/㎡ (17.0年/82.5㎡) |
| 緑園都市駅 | 43.8万/㎡ (34.2年/72.5㎡) | 44.8万/㎡ (28.0年/73.1㎡) | 46.3万/㎡ (20.8年/83.8㎡) |
| 弥生台駅 | 44.4万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 38.1万/㎡ (29.5年/68.8㎡) | 46.6万/㎡ (26.8年/75.9㎡) |
| いずみ野駅 | 25.7万/㎡ (48.4年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (42.0年/74.2㎡) | 22.9万/㎡ (47.0年/70.0㎡) |
| いずみ中央駅 | 49.9万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 47.2万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | - |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 60.4万/㎡ (23.0年/66.0㎡) | 55.5万/㎡ (26.1年/72.8㎡) | 52.7万/㎡ (21.5年/64.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +65.9 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +65.9％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて +24.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 44.8年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.9 分 → 2026年 14.1 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 64.0 ％ → 2026年 54.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 32.3 ％)
いずみ野駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
いずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.7％( +3.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.4年(昨年 42.0年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 42.0 年 → 2026年 48.4 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.8 分 → 2026年 5.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
南万騎が原駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
南万騎が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.0年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 32.3 年、+29.0 ％と大きく増加)
緑園都市駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
緑園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.3％( -1.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 28.0年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 34.2 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.2 分 → 2026年 8.7 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示