【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -26件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.3年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。長津田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +5.8 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -12.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -15件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -12.7％( -4.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 52.9万/㎡ (28.0年/72.4㎡) | 50.0万/㎡ (27.9年/69.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) |
| 恩田駅 | 31.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 38.4万/㎡ (31.9年/76.7㎡) |
| こどもの国駅 | 39.3万/㎡ (24.1年/87.9㎡) | 40.2万/㎡ (23.8年/87.8㎡) | 37.2万/㎡ (24.1年/88.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -15件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 21.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 49.3 ％)
恩田駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -12.7％( -4.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 33.8 年、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示