【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小田栄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田栄駅)は +13.5 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -16.4 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.0 年 → 2025年 22.5 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 47.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 66.0万/㎡ (23.3年/60.7㎡) | 71.9万/㎡ (16.4年/54.1㎡) | 62.5万/㎡ (18.6年/61.0㎡) |
| 八丁畷駅 | 67.8万/㎡ (20.3年/59.2㎡) | 68.4万/㎡ (23.9年/50.0㎡) | 63.7万/㎡ (25.4年/43.9㎡) |
| 川崎新町駅 | - | 63.4万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | 66.1万/㎡ (12.4年/69.0㎡) |
| 小田栄駅 | 52.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 48.9万/㎡ (18.9年/72.9㎡) |
| 浜川崎駅 | 38.9万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 46.5万/㎡ (27.5年/59.3㎡) | 43.8万/㎡ (25.1年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田栄駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.2年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 18.0 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
浜川崎駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.5年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.5 年 → 2025年 23.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示