【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 298 件(１年前(2024年)に比べて +0.7％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.7年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅、小机駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 92.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新横浜駅、小机駅)は +38.8 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、東神奈川駅)は -21.7 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 9.7 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 47.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 79.2万/㎡ (23.6年/60.3㎡) | 98.2万/㎡ (17.7年/52.3㎡) | 79.4万/㎡ (15.2年/53.3㎡) |
| 大口駅 | 54.6万/㎡ (29.9年/54.2㎡) | 51.0万/㎡ (28.7年/62.7㎡) | 59.7万/㎡ (25.6年/58.8㎡) |
| 菊名駅 | 57.4万/㎡ (31.0年/67.8㎡) | 54.5万/㎡ (28.3年/65.2㎡) | 52.2万/㎡ (28.8年/75.2㎡) |
| 新横浜駅 | 92.4万/㎡ (17.1年/51.9㎡) | 63.6万/㎡ (24.2年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) |
| 小机駅 | 47.2万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 35.6万/㎡ (33.1年/64.4㎡) | 26.1万/㎡ (37.9年/60.0㎡) |
| 鴨居駅 | 34.1万/㎡ (34.1年/66.4㎡) | 34.8万/㎡ (33.8年/60.7㎡) | 36.5万/㎡ (31.1年/66.6㎡) |
| 中山駅 | 47.7万/㎡ (27.6年/67.1㎡) | 45.4万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) |
| 十日市場駅 | 44.9万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (33.9年/64.7㎡) | 38.7万/㎡ (29.6年/69.3㎡) |
| 長津田駅 | 45.2万/㎡ (36.0年/66.8㎡) | 53.4万/㎡ (25.0年/69.8㎡) | 48.1万/㎡ (29.8年/68.3㎡) |
| 古淵駅 | 40.6万/㎡ (30.5年/62.3㎡) | 34.6万/㎡ (26.7年/59.2㎡) | 36.2万/㎡ (32.1年/65.9㎡) |
| 淵野辺駅 | 38.6万/㎡ (25.5年/61.7㎡) | 38.6万/㎡ (24.5年/56.5㎡) | 34.6万/㎡ (26.0年/58.4㎡) |
| 矢部駅 | 34.2万/㎡ (29.3年/42.5㎡) | 39.3万/㎡ (25.1年/58.3㎡) | 31.7万/㎡ (29.3年/51.7㎡) |
| 相模原駅 | 36.7万/㎡ (23.5年/71.2㎡) | 35.1万/㎡ (24.1年/50.3㎡) | 33.3万/㎡ (24.1年/51.7㎡) |
| 橋本駅 | 34.9万/㎡ (31.1年/61.0㎡) | 45.9万/㎡ (25.8年/61.4㎡) | 47.0万/㎡ (22.2年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 92.4 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 24.2年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 17.1 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
小机駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.1 年 → 2025年 28.3 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
橋本駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.8年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 31.1 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.0 ％ → 2025年 68.6 ％)
東神奈川駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -19.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.7年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 23.6 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示