【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 538 件(１年前(2025年)に比べて -21.9％( -151件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.8年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。茅ケ崎駅、小田原駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +26.5 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湯河原駅、小田原駅)は +25.5 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、鴨宮駅)は -33.7 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.8 年 → 2026年 26.6 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 21.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.6 ％ → 2026年 44.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -0.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 82.0万/㎡ (24.8年/54.6㎡) | 91.6万/㎡ (19.8年/48.7㎡) | 87.4万/㎡ (17.1年/47.4㎡) |
| 横浜駅 | 119万/㎡ (24.9年/57.3㎡) | 123万/㎡ (20.4年/54.1㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) |
| 戸塚駅 | 42.7万/㎡ (30.1年/67.7㎡) | 41.4万/㎡ (29.0年/67.3㎡) | 40.9万/㎡ (27.9年/68.7㎡) |
| 大船駅 | 55.9万/㎡ (29.3年/81.5㎡) | 50.1万/㎡ (28.7年/82.8㎡) | 60.4万/㎡ (21.4年/78.8㎡) |
| 藤沢駅 | 69.3万/㎡ (23.7年/64.9㎡) | 77.1万/㎡ (19.0年/62.9㎡) | 64.7万/㎡ (20.2年/68.4㎡) |
| 辻堂駅 | 60.6万/㎡ (24.1年/73.3㎡) | 64.9万/㎡ (20.3年/74.5㎡) | 54.9万/㎡ (27.4年/73.4㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 60.4万/㎡ (22.1年/73.5㎡) | 48.5万/㎡ (24.0年/70.1㎡) | 52.1万/㎡ (22.9年/73.1㎡) |
| 平塚駅 | 36.1万/㎡ (29.9年/67.2㎡) | 34.3万/㎡ (29.8年/65.8㎡) | 32.6万/㎡ (29.4年/62.1㎡) |
| 大磯駅 | 29.0万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 45.3万/㎡ (24.1年/98.6㎡) | 37.6万/㎡ (24.3年/104㎡) |
| 二宮駅 | 7.6万/㎡ (50.3年/55.0㎡) | 8.0万/㎡ (45.3年/66.7㎡) | 5.1万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
| 国府津駅 | 25.3万/㎡ (26.4年/64.3㎡) | 30.6万/㎡ (18.3年/71.7㎡) | 37.8万/㎡ (19.9年/72.0㎡) |
| 鴨宮駅 | 15.4万/㎡ (49.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (36.6年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.3年/61.0㎡) |
| 小田原駅 | 65.0万/㎡ (18.7年/69.1㎡) | 52.2万/㎡ (17.9年/71.8㎡) | 61.6万/㎡ (14.4年/65.5㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 23.4万/㎡ (33.1年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (27.3年/69.0㎡) | - |
| 湯河原駅 | 31.0万/㎡ (32.1年/64.2㎡) | 24.5万/㎡ (29.0年/66.1㎡) | 8.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +26.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +35.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.0年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.0 年 → 2026年 32.1 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 21.1 ％)
小田原駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.5％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.9年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 27.3 ％)
大磯駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.9％( -16.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.1年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 98.6 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.1 年 → 2026年 32.3 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 15.7 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
鴨宮駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -7.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 36.6年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.6 年 → 2026年 49.3 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示