【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 683 件(１年前(2024年)に比べて +27.9％( +149件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.7年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、藤沢駅、国府津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 93.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川崎駅、国府津駅)は +14.3 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、辻堂駅)は -40.9 ％(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.7 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 93.9万/㎡ (21.4年/46.9㎡) | 81.4万/㎡ (19.5年/47.6㎡) | 72.8万/㎡ (21.4年/50.9㎡) |
| 横浜駅 | 120万/㎡ (23.6年/58.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) |
| 戸塚駅 | 43.8万/㎡ (30.5年/69.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.5年/69.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 50.9万/㎡ (29.6年/85.3㎡) | 53.2万/㎡ (28.2年/71.7㎡) | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) |
| 藤沢駅 | 72.6万/㎡ (21.1年/66.9㎡) | 64.8万/㎡ (20.9年/65.4㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) |
| 辻堂駅 | 51.7万/㎡ (26.2年/72.1㎡) | 63.9万/㎡ (20.2年/72.1㎡) | 58.1万/㎡ (20.7年/73.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 49.9万/㎡ (24.4年/73.6㎡) | 51.5万/㎡ (23.3年/74.9㎡) | 50.0万/㎡ (21.6年/74.5㎡) |
| 平塚駅 | 34.2万/㎡ (30.8年/67.8㎡) | 35.8万/㎡ (29.7年/66.3㎡) | 32.9万/㎡ (29.4年/64.6㎡) |
| 大磯駅 | 50.3万/㎡ (23.2年/81.7㎡) | 54.4万/㎡ (18.0年/112㎡) | 43.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 二宮駅 | 10.0万/㎡ (39.0年/67.5㎡) | - | 22.5万/㎡ (35.5年/48.3㎡) |
| 国府津駅 | 34.0万/㎡ (18.5年/64.4㎡) | 30.1万/㎡ (19.6年/69.0㎡) | 26.9万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
| 鴨宮駅 | 15.0万/㎡ (42.5年/45.0㎡) | 17.9万/㎡ (39.0年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 小田原駅 | 50.5万/㎡ (21.2年/73.9㎡) | 61.9万/㎡ (13.9年/64.6㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 24.3万/㎡ (31.3年/78.6㎡) | - | - |
| 湯河原駅 | 16.4万/㎡ (36.6年/58.2㎡) | 44.0万/㎡ (19.7年/67.9㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 93.9 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて +16.5％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.5年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.8 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
国府津駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.8 分、+21.6 ％と大きく増加)
湯河原駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -62.8 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -27.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 19.7年から +86.2 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 36.6 年、+86.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 9.7 分、+125.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
辻堂駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.2年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 16.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 26.2 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.7 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 4.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示