【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.4％( +40.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2025年)に比べて -33.5％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.6年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新宿駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +50.8 ％(単価 +54.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +11.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 6.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 35.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +34.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 219万/㎡ (25.8年/57.0㎡) | 184万/㎡ (29.2年/53.3㎡) | 165万/㎡ (30.8年/54.0㎡) |
| 大崎駅 | 225万/㎡ (18.8年/67.2㎡) | 184万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) |
| 西大井駅 | 119万/㎡ (25.5年/36.7㎡) | 106万/㎡ (21.2年/36.4㎡) | 105万/㎡ (23.3年/41.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
西大井駅 118.7 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.2年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.2 年 → 2026年 25.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示