【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 330 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -1437件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.5年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。新橋駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 269 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、日本橋駅)は +38.4 ％(単価 +67.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、本所吾妻橋駅)は -15.6 ％(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 40.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.3％( +82.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -90件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 90.7万/㎡ (26.3年/57.1㎡) | 86.6万/㎡ (25.1年/50.7㎡) | 82.2万/㎡ (23.9年/52.7㎡) |
| 馬込駅 | 89.7万/㎡ (28.3年/47.7㎡) | 91.3万/㎡ (24.2年/46.3㎡) | 97.8万/㎡ (18.7年/46.2㎡) |
| 中延駅 | 135万/㎡ (27.8年/51.0㎡) | 120万/㎡ (22.4年/42.5㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) |
| 戸越駅 | 132万/㎡ (22.6年/38.6㎡) | 110万/㎡ (28.7年/36.9㎡) | 118万/㎡ (21.9年/36.0㎡) |
| 五反田駅 | 145万/㎡ (29.8年/46.4㎡) | 158万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) |
| 高輪台駅 | 191万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 184万/㎡ (25.3年/55.9㎡) | 172万/㎡ (20.7年/59.2㎡) |
| 泉岳寺駅 | 140万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 147万/㎡ (35.4年/49.3㎡) | 128万/㎡ (36.0年/53.7㎡) |
| 三田駅 | 153万/㎡ (33.6年/48.5㎡) | 167万/㎡ (24.5年/41.1㎡) | 146万/㎡ (24.0年/42.5㎡) |
| 大門駅 | 149万/㎡ (20.0年/39.2㎡) | 187万/㎡ (23.8年/63.0㎡) | 200万/㎡ (18.3年/46.0㎡) |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 186万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) |
| 東銀座駅 | 203万/㎡ (18.3年/46.7㎡) | 182万/㎡ (24.7年/35.8㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) |
| 宝町駅 | - | 141万/㎡ (20.3年/39.0㎡) | 117万/㎡ (17.9年/36.2㎡) |
| 日本橋駅 | 211万/㎡ (30.0年/38.3㎡) | 159万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) |
| 人形町駅 | 173万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 175万/㎡ (19.2年/46.9㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) |
| 東日本橋駅 | 190万/㎡ (15.3年/50.8㎡) | 160万/㎡ (16.6年/49.9㎡) | 140万/㎡ (14.3年/48.0㎡) |
| 浅草橋駅 | 121万/㎡ (26.7年/44.7㎡) | 119万/㎡ (21.8年/39.9㎡) | 113万/㎡ (18.9年/43.2㎡) |
| 蔵前駅 | 139万/㎡ (18.4年/46.6㎡) | 127万/㎡ (16.9年/45.0㎡) | 111万/㎡ (17.7年/43.3㎡) |
| 浅草駅 | 116万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 115万/㎡ (18.7年/46.7㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 92.6万/㎡ (34.1年/42.5㎡) | 104万/㎡ (22.9年/42.8㎡) | 97.3万/㎡ (20.2年/40.0㎡) |
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 103万/㎡ (20.4年/42.7㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 268.6 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.3％( +82.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.6年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.8 分 → 2026年 4.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.6 年 → 2026年 25.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
日本橋駅 211.3 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.6％( +51.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.0 分 → 2026年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
大門駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.8年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.8 年 → 2026年 20.0 年、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
本所吾妻橋駅 92.6 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
本所吾妻橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -11.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 22.9年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.9 年 → 2026年 34.1 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示