【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 391 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -22件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.3年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東銀座駅、人形町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、人形町駅)は +30.2 ％(単価 +43.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、大門駅)は -27.0 ％(単価 -63.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 22.3 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 17.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +46.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 81.2万/㎡ (26.8年/44.4㎡) | 84.2万/㎡ (23.7年/54.0㎡) | 86.3万/㎡ (19.6年/51.4㎡) |
| 馬込駅 | 96.6万/㎡ (23.9年/49.1㎡) | 98.8万/㎡ (21.9年/40.9㎡) | 89.5万/㎡ (16.7年/39.0㎡) |
| 中延駅 | 120万/㎡ (20.5年/50.6㎡) | 108万/㎡ (22.9年/60.0㎡) | 115万/㎡ (18.3年/20.0㎡) |
| 戸越駅 | 110万/㎡ (27.0年/42.5㎡) | 112万/㎡ (23.1年/35.7㎡) | 114万/㎡ (19.5年/33.2㎡) |
| 五反田駅 | 153万/㎡ (24.3年/39.6㎡) | 153万/㎡ (21.2年/52.8㎡) | 122万/㎡ (22.8年/42.7㎡) |
| 高輪台駅 | 196万/㎡ (20.4年/59.6㎡) | 167万/㎡ (20.0年/59.1㎡) | 134万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 129万/㎡ (36.2年/57.8㎡) | 123万/㎡ (42.9年/65.0㎡) | 142万/㎡ (26.3年/59.0㎡) |
| 三田駅 | 158万/㎡ (25.7年/39.8㎡) | 133万/㎡ (22.4年/35.3㎡) | 120万/㎡ (24.4年/40.0㎡) |
| 大門駅 | 167万/㎡ (24.3年/46.2㎡) | 211万/㎡ (12.6年/49.2㎡) | 166万/㎡ (21.5年/35.0㎡) |
| 新橋駅 | 166万/㎡ (21.0年/34.1㎡) | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
| 東銀座駅 | 166万/㎡ (27.3年/33.0㎡) | 127万/㎡ (30.5年/39.2㎡) | 123万/㎡ (22.5年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | - | - | 96.7万/㎡ (20.3年/30.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | 116万/㎡ (20.9年/30.0㎡) | 166万/㎡ (19.3年/35.0㎡) |
| 人形町駅 | 205万/㎡ (13.8年/49.6㎡) | 159万/㎡ (14.5年/46.3㎡) | 120万/㎡ (23.2年/49.2㎡) |
| 東日本橋駅 | 161万/㎡ (15.1年/52.5㎡) | 138万/㎡ (14.0年/48.1㎡) | 121万/㎡ (15.8年/43.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 103万/㎡ (25.8年/41.9㎡) | 123万/㎡ (14.6年/49.8㎡) | 99.4万/㎡ (16.2年/40.9㎡) |
| 蔵前駅 | 125万/㎡ (15.4年/41.6㎡) | 110万/㎡ (17.2年/45.7㎡) | 101万/㎡ (18.9年/47.1㎡) |
| 浅草駅 | 115万/㎡ (16.1年/50.2㎡) | 106万/㎡ (18.1年/46.9㎡) | 94.5万/㎡ (19.4年/46.6㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 104万/㎡ (23.3年/41.6㎡) | 94.7万/㎡ (19.5年/39.4㎡) | 95.9万/㎡ (18.7年/36.9㎡) |
| 押上駅 | 93.0万/㎡ (21.3年/44.2㎡) | 99.8万/㎡ (19.4年/42.4㎡) | 92.0万/㎡ (13.2年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 166.1 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +39.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.5年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 27.3 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
人形町駅 205.4 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +46.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.5年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.4 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
新橋駅 166.2 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -83.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.1年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 21.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
大門駅 167.3 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -43.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 12.6年から +91.9 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.3 分 → 2025年 2.8 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 24.3 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示