【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 330 件(１年前(2025年)に比べて -32.8％( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.4年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新橋駅、東銀座駅、東日本橋駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +32.2 ％、単価は 269 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東日本橋駅)は +30.8 ％(単価 +54.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、日本橋駅)は -37.2 ％(単価 -130.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 40.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 33.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +65.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 90.7万/㎡ (26.3年/57.1㎡) | 85.3万/㎡ (26.5年/53.9㎡) | 80.0万/㎡ (23.6年/55.3㎡) |
| 馬込駅 | 89.7万/㎡ (28.3年/47.7㎡) | 84.7万/㎡ (26.5年/41.6㎡) | 94.0万/㎡ (17.9年/53.3㎡) |
| 中延駅 | 135万/㎡ (27.8年/51.0㎡) | 120万/㎡ (22.3年/38.8㎡) | 125万/㎡ (12.5年/38.5㎡) |
| 戸越駅 | 132万/㎡ (22.6年/38.6㎡) | 111万/㎡ (26.4年/33.7㎡) | 132万/㎡ (16.6年/32.6㎡) |
| 五反田駅 | 145万/㎡ (29.8年/46.4㎡) | 158万/㎡ (23.2年/47.6㎡) | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) |
| 高輪台駅 | 191万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 172万/㎡ (26.0年/53.6㎡) | 166万/㎡ (19.1年/62.4㎡) |
| 泉岳寺駅 | 140万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 139万/㎡ (31.8年/41.2㎡) | 125万/㎡ (33.4年/52.3㎡) |
| 三田駅 | 153万/㎡ (33.6年/48.5㎡) | 177万/㎡ (20.3年/42.4㎡) | 141万/㎡ (23.9年/40.6㎡) |
| 大門駅 | 149万/㎡ (20.0年/39.2㎡) | 375万/㎡ (6.0年/40.0㎡) | 180万/㎡ (17.6年/49.4㎡) |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 東銀座駅 | 203万/㎡ (18.3年/46.7㎡) | 167万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 118万/㎡ (32.1年/31.2㎡) |
| 宝町駅 | - | 96.7万/㎡ (22.0年/30.0㎡) | 148万/㎡ (10.0年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | 211万/㎡ (30.0年/38.3㎡) | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) |
| 人形町駅 | 173万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 163万/㎡ (17.5年/43.3㎡) | 135万/㎡ (19.5年/46.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 190万/㎡ (15.3年/50.8㎡) | 147万/㎡ (18.4年/44.7㎡) | 128万/㎡ (14.9年/42.6㎡) |
| 浅草橋駅 | 121万/㎡ (26.7年/44.7㎡) | 113万/㎡ (24.2年/38.8㎡) | 120万/㎡ (12.9年/44.3㎡) |
| 蔵前駅 | 139万/㎡ (18.4年/46.6㎡) | 132万/㎡ (16.1年/51.4㎡) | 106万/㎡ (19.5年/38.5㎡) |
| 浅草駅 | 116万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 109万/㎡ (19.3年/46.5㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 92.6万/㎡ (34.1年/42.5㎡) | 99.7万/㎡ (20.2年/38.9㎡) | 94.6万/㎡ (20.5年/44.3㎡) |
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 96.5万/㎡ (22.2年/42.0㎡) | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 268.6 万/㎡(昨年同期比 +32.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は269万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +65.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.8年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.8 分 → 2026年 4.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
東日本橋駅 189.9 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.4年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 18.4 年 → 2026年 15.3 年、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.8 分 → 2026年 2.6 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 73.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
大門駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.3％( -226.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 6.0年から +233.2 ％増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.0 年 → 2026年 20.0 年、+233.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
日本橋駅 211.3 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -34.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.0年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 30.0 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 4.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示