【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +12.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 713 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -21件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.9年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奥沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奥沢駅、田園調布駅)は +26.1 ％(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、洗足駅)は +4.2 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 29.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.9 年 → 2025年 26.6 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +15.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 272 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -17件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 173万/㎡ (27.7年/56.9㎡) | 157万/㎡ (22.8年/55.9㎡) | 143万/㎡ (22.7年/55.2㎡) |
| 不動前駅 | 148万/㎡ (23.3年/46.3㎡) | 137万/㎡ (22.1年/47.6㎡) | 121万/㎡ (22.0年/46.8㎡) |
| 武蔵小山駅 | 154万/㎡ (21.6年/52.8㎡) | 139万/㎡ (18.8年/52.2㎡) | 125万/㎡ (19.7年/51.5㎡) |
| 西小山駅 | 139万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 121万/㎡ (20.4年/45.0㎡) | 106万/㎡ (21.6年/51.7㎡) |
| 洗足駅 | 93.5万/㎡ (34.7年/45.8㎡) | 87.7万/㎡ (35.7年/52.1㎡) | 106万/㎡ (19.3年/51.0㎡) |
| 大岡山駅 | 104万/㎡ (34.6年/45.7㎡) | 103万/㎡ (30.2年/47.4㎡) | 108万/㎡ (25.0年/44.8㎡) |
| 奥沢駅 | 127万/㎡ (31.1年/61.0㎡) | 93.7万/㎡ (38.6年/45.3㎡) | 93.9万/㎡ (33.2年/58.7㎡) |
| 田園調布駅 | 94.1万/㎡ (36.6年/60.2㎡) | 81.0万/㎡ (36.4年/59.2㎡) | 75.2万/㎡ (33.9年/57.9㎡) |
| 多摩川駅 | 91.2万/㎡ (37.5年/58.4㎡) | 81.1万/㎡ (39.7年/53.2㎡) | 89.6万/㎡ (35.8年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 127.4 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 38.6年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.6 年 → 2025年 31.1 年、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
田園調布駅 94.1 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 36.4年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
大岡山駅 104.5 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 30.2年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 34.6 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 45.7 ％)
洗足駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 35.7年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 47.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示