【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +12.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 196 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.3年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +108.6 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奥沢駅、西小山駅)は +65.3 ％(単価 +53.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は -23.7 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.3 年 → 2025年 26.4 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +20.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 176万/㎡ (29.1年/58.6㎡) | 155万/㎡ (23.1年/57.2㎡) | 137万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
| 不動前駅 | 150万/㎡ (21.6年/46.6㎡) | 149万/㎡ (18.7年/45.6㎡) | 117万/㎡ (21.1年/43.8㎡) |
| 武蔵小山駅 | 159万/㎡ (19.2年/51.4㎡) | 146万/㎡ (15.5年/53.8㎡) | 116万/㎡ (22.4年/47.4㎡) |
| 西小山駅 | 152万/㎡ (16.3年/37.3㎡) | 125万/㎡ (20.4年/39.5㎡) | 95.8万/㎡ (19.8年/59.0㎡) |
| 洗足駅 | 94.9万/㎡ (35.1年/38.0㎡) | 83.6万/㎡ (39.9年/50.0㎡) | 119万/㎡ (14.3年/60.0㎡) |
| 大岡山駅 | 98.6万/㎡ (34.6年/49.2㎡) | 104万/㎡ (31.6年/50.0㎡) | 108万/㎡ (25.9年/63.3㎡) |
| 奥沢駅 | 151万/㎡ (21.0年/71.4㎡) | 72.3万/㎡ (46.1年/40.8㎡) | 88.9万/㎡ (32.8年/51.7㎡) |
| 田園調布駅 | 87.9万/㎡ (42.3年/59.3㎡) | 105万/㎡ (35.6年/58.8㎡) | 58.1万/㎡ (36.9年/78.3㎡) |
| 多摩川駅 | 60.1万/㎡ (52.5年/44.0㎡) | 87.6万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 89.2万/㎡ (39.1年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +108.6 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +78.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 46.1年から -54.5 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +74.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.1 年 → 2025年 21.0 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 3.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
西小山駅 152.4 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.4年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 16.3 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
多摩川駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 38.3年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.3 年 → 2025年 52.5 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
田園調布駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -16.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 35.6年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.6 年 → 2025年 42.3 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示