【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -8.9％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.8年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +41.2 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、奥沢駅)は +25.7 ％(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、多摩川駅)は -25.3 ％(単価 -27.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 30.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 25.1 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 9.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -5.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 154万/㎡ (24.6年/56.6㎡) | 160万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 130万/㎡ (26.4年/51.4㎡) |
| 不動前駅 | 135万/㎡ (24.9年/45.0㎡) | 134万/㎡ (19.1年/51.5㎡) | 124万/㎡ (20.5年/46.4㎡) |
| 武蔵小山駅 | 145万/㎡ (16.5年/53.7㎡) | 135万/㎡ (17.1年/48.9㎡) | 111万/㎡ (27.0年/52.8㎡) |
| 西小山駅 | 103万/㎡ (28.2年/47.5㎡) | 119万/㎡ (19.9年/52.5㎡) | 112万/㎡ (16.8年/43.3㎡) |
| 洗足駅 | 82.0万/㎡ (35.9年/52.1㎡) | 122万/㎡ (18.8年/66.7㎡) | 103万/㎡ (20.9年/44.2㎡) |
| 大岡山駅 | 85.3万/㎡ (38.8年/68.3㎡) | 102万/㎡ (27.1年/37.1㎡) | 111万/㎡ (22.2年/62.9㎡) |
| 奥沢駅 | 128万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 116万/㎡ (23.4年/70.5㎡) | 66.2万/㎡ (38.5年/55.0㎡) |
| 田園調布駅 | 111万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 78.8万/㎡ (33.1年/56.7㎡) | 59.6万/㎡ (34.6年/43.6㎡) |
| 多摩川駅 | 71.9万/㎡ (45.2年/50.0㎡) | 87.4万/㎡ (37.5年/41.4㎡) | 93.9万/㎡ (31.4年/91.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.1年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.1 年 → 2024年 27.8 年、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
奥沢駅 127.9 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 5.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 90.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
洗足駅 82.0 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -40.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 18.8年から +91.4 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.6 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 35.9 年、+91.4 ％と大きく増加)
多摩川駅 71.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 37.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.5 年 → 2024年 45.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示