【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -276件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +13.6 ％、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +13.6 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -3.9 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.6 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.9 ％ → 2026年 45.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 35.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +17.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 149万/㎡ (28.6年/45.7㎡) | 131万/㎡ (27.5年/43.9㎡) | 131万/㎡ (25.8年/43.2㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 110万/㎡ (32.8年/49.4㎡) | 107万/㎡ (34.7年/40.5㎡) | 104万/㎡ (31.6年/46.9㎡) |
| 笹塚駅 | 112万/㎡ (28.4年/42.9㎡) | 116万/㎡ (25.0年/40.1㎡) | 116万/㎡ (24.5年/37.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +17.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 19.0 ％)
笹塚駅 111.7 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -114件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.0年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 40.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.0 年 → 2026年 28.4 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.2 ％ → 2026年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示