【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -10.1％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.0年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ -4.4 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +1.5 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -4.4 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 35.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.6 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -3.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 135万/㎡ (23.4年/45.8㎡) | 133万/㎡ (23.7年/39.2㎡) | 124万/㎡ (19.0年/42.0㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 97.1万/㎡ (38.4年/47.1㎡) | 100万/㎡ (30.5年/47.2㎡) | 98.7万/㎡ (29.4年/42.3㎡) |
| 笹塚駅 | 110万/㎡ (24.3年/35.8㎡) | 116万/㎡ (24.4年/33.7㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 135.1 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.7年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
笹塚駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -5.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.4年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.9 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示