【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +10.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 411 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -1640件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.9年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高田馬場駅、日本橋駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +32.6 ％、単価は 211 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、高田馬場駅)は +30.4 ％(単価 +42.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九段下駅、神楽坂駅)は -6.0 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.2 ％ → 2026年 32.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -6.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 139万/㎡ (30.4年/52.6㎡) | 128万/㎡ (31.4年/48.6㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) |
| 落合駅 | 114万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 97.4万/㎡ (34.9年/49.2㎡) | 97.5万/㎡ (28.9年/48.4㎡) |
| 高田馬場駅 | 153万/㎡ (22.5年/50.7㎡) | 119万/㎡ (29.4年/44.6㎡) | 112万/㎡ (26.0年/46.5㎡) |
| 早稲田駅 | 138万/㎡ (19.6年/39.7㎡) | 124万/㎡ (22.4年/41.6㎡) | 119万/㎡ (22.2年/42.2㎡) |
| 神楽坂駅 | 169万/㎡ (21.2年/48.2㎡) | 175万/㎡ (18.3年/48.1㎡) | 147万/㎡ (18.9年/51.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 203万/㎡ (27.6年/54.8㎡) | 176万/㎡ (26.8年/48.7㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) |
| 九段下駅 | 209万/㎡ (21.3年/48.6㎡) | 229万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) |
| 竹橋駅 | - | 127万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 215万/㎡ (8.0年/35.0㎡) | 222万/㎡ (8.9年/41.8㎡) | 204万/㎡ (9.3年/41.9㎡) |
| 日本橋駅 | 211万/㎡ (30.0年/38.3㎡) | 159万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) |
| 茅場町駅 | 149万/㎡ (30.0年/43.3㎡) | 131万/㎡ (27.9年/33.1㎡) | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) |
| 門前仲町駅 | 116万/㎡ (32.3年/46.5㎡) | 111万/㎡ (28.4年/45.3㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) |
| 木場駅 | 110万/㎡ (25.8年/53.8㎡) | 108万/㎡ (22.5年/47.6㎡) | 99.9万/㎡ (20.6年/57.8㎡) |
| 東陽町駅 | 113万/㎡ (28.8年/66.2㎡) | 93.2万/㎡ (32.0年/62.2㎡) | 84.6万/㎡ (30.6年/60.7㎡) |
| 南砂町駅 | 86.5万/㎡ (24.9年/68.9㎡) | 80.0万/㎡ (27.2年/62.4㎡) | 75.0万/㎡ (24.1年/65.3㎡) |
| 西葛西駅 | 71.5万/㎡ (32.9年/70.3㎡) | 67.8万/㎡ (30.4年/70.6㎡) | 68.0万/㎡ (25.9年/70.5㎡) |
| 葛西駅 | 63.5万/㎡ (29.6年/64.4㎡) | 62.3万/㎡ (28.9年/64.6㎡) | 58.3万/㎡ (27.0年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 211.3 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.6％( +51.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.0 分 → 2026年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
高田馬場駅 152.5 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -74.8％( -104件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.4年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.4 年 → 2026年 22.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.1 分 → 2026年 6.3 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 2.9 ％)
九段下駅 209.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は209万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.6％( -19.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.4年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.1 分 → 2026年 3.6 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.0 ％ → 2026年 85.7 ％)
神楽坂駅 169.3 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -6.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.3年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.3 年 → 2026年 21.2 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.6 分 → 2026年 5.9 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示