【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1881 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +198件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.2年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。神楽坂駅、九段下駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +42.1 ％、単価は 222 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、日本橋駅)は +35.2 ％(単価 +50.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、西葛西駅)は -2.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 31.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.2 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +19.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 127万/㎡ (31.6年/48.7㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) |
| 落合駅 | 94.3万/㎡ (35.8年/49.1㎡) | 97.5万/㎡ (28.9年/48.4㎡) | 95.4万/㎡ (27.2年/46.9㎡) |
| 高田馬場駅 | 119万/㎡ (29.6年/45.0㎡) | 112万/㎡ (26.0年/46.5㎡) | 102万/㎡ (25.9年/44.0㎡) |
| 早稲田駅 | 119万/㎡ (23.6年/42.5㎡) | 119万/㎡ (22.2年/42.2㎡) | 105万/㎡ (25.0年/40.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 178万/㎡ (18.1年/49.8㎡) | 147万/㎡ (18.9年/51.5㎡) | 136万/㎡ (18.9年/53.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 181万/㎡ (26.3年/50.4㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 九段下駅 | 222万/㎡ (20.9年/62.4㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 竹橋駅 | 127万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | - | 153万/㎡ (4.8年/30.0㎡) |
| 大手町駅 | 224万/㎡ (8.5年/43.5㎡) | 204万/㎡ (9.3年/41.9㎡) | 171万/㎡ (7.0年/46.1㎡) |
| 日本橋駅 | 159万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 茅場町駅 | 130万/㎡ (28.2年/33.2㎡) | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 110万/㎡ (28.7年/46.2㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) |
| 木場駅 | 107万/㎡ (23.0年/48.9㎡) | 99.9万/㎡ (20.6年/57.8㎡) | 94.7万/㎡ (19.2年/58.3㎡) |
| 東陽町駅 | 92.3万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 84.6万/㎡ (30.6年/60.7㎡) | 79.2万/㎡ (29.7年/62.8㎡) |
| 南砂町駅 | 78.7万/㎡ (27.5年/63.2㎡) | 75.0万/㎡ (24.1年/65.3㎡) | 69.3万/㎡ (25.2年/66.3㎡) |
| 西葛西駅 | 67.4万/㎡ (30.1年/71.2㎡) | 68.0万/㎡ (25.9年/70.5㎡) | 64.4万/㎡ (25.7年/71.7㎡) |
| 葛西駅 | 61.8万/㎡ (29.2年/65.1㎡) | 58.3万/㎡ (27.0年/63.6㎡) | 59.2万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 222.0 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +65.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.0年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.0 年 → 2025年 20.9 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.5 ％ → 2025年 65.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 72.2 ％)
日本橋駅 159.4 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 28.3 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
落合駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +108.8％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.9年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 40.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 35.8 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.9 分 → 2025年 4.6 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 39.4 ％)
西葛西駅 67.4 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて +24.9％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.9年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 30.1 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 44.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 5.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示