【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.3％( +17.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 411 件(１年前(2025年)に比べて -22.7％( -121件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.2年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。落合駅、高田馬場駅、飯田橋駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +42.1 ％、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、落合駅)は +35.8 ％(単価 +35.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、神楽坂駅)は -8.9 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 35.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.9％( +8.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.3％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -26.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 139万/㎡ (30.4年/52.6㎡) | 117万/㎡ (32.0年/46.2㎡) | 109万/㎡ (30.5年/48.1㎡) |
| 落合駅 | 114万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 87.8万/㎡ (37.3年/48.7㎡) | 103万/㎡ (23.4年/61.2㎡) |
| 高田馬場駅 | 153万/㎡ (22.5年/50.7㎡) | 107万/㎡ (32.0年/43.7㎡) | 112万/㎡ (25.0年/50.5㎡) |
| 早稲田駅 | 138万/㎡ (19.6年/39.7㎡) | 117万/㎡ (23.3年/43.7㎡) | 109万/㎡ (25.6年/46.7㎡) |
| 神楽坂駅 | 169万/㎡ (21.2年/48.2㎡) | 176万/㎡ (19.1年/51.1㎡) | 145万/㎡ (15.8年/55.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 203万/㎡ (27.6年/54.8㎡) | 169万/㎡ (27.5年/51.4㎡) | 136万/㎡ (23.9年/49.8㎡) |
| 九段下駅 | 209万/㎡ (21.3年/48.6㎡) | 196万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 168万/㎡ (19.4年/52.9㎡) |
| 竹橋駅 | - | 145万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 215万/㎡ (8.0年/35.0㎡) | 207万/㎡ (9.6年/42.5㎡) | 210万/㎡ (10.0年/44.0㎡) |
| 日本橋駅 | 211万/㎡ (30.0年/38.3㎡) | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) |
| 茅場町駅 | 149万/㎡ (30.0年/43.3㎡) | 128万/㎡ (21.7年/35.7㎡) | 121万/㎡ (23.2年/39.7㎡) |
| 門前仲町駅 | 116万/㎡ (32.3年/46.5㎡) | 102万/㎡ (29.8年/47.8㎡) | 98.6万/㎡ (27.9年/48.7㎡) |
| 木場駅 | 110万/㎡ (25.8年/53.8㎡) | 105万/㎡ (23.3年/49.0㎡) | 92.6万/㎡ (22.6年/62.5㎡) |
| 東陽町駅 | 113万/㎡ (28.8年/66.2㎡) | 93.5万/㎡ (27.3年/62.0㎡) | 82.1万/㎡ (31.8年/60.8㎡) |
| 南砂町駅 | 86.5万/㎡ (24.9年/68.9㎡) | 73.0万/㎡ (29.9年/63.1㎡) | 72.4万/㎡ (25.6年/66.2㎡) |
| 西葛西駅 | 71.5万/㎡ (32.9年/70.3㎡) | 66.9万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 70.6万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 葛西駅 | 63.5万/㎡ (29.6年/64.4㎡) | 55.6万/㎡ (35.3年/58.0㎡) | 56.1万/㎡ (27.5年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 152.5 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.1％( +45.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 32.0年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 22.5 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 2.9 ％)
落合駅 113.7 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 37.3年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.3 年 → 2026年 31.3 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 30.0 ％)
日本橋駅 211.3 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は211万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -34.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.0年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 30.0 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 4.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
神楽坂駅 169.3 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
神楽坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -6.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.1年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.1 年 → 2026年 21.2 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.7 分 → 2026年 5.9 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示