【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -110件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.6年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 94.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +13.1 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -10.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 94.5万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 83.5万/㎡ (24.8年/66.3㎡) | 79.8万/㎡ (24.6年/64.5㎡) |
| 新小金井駅 | - | 47.9万/㎡ (26.4年/40.0㎡) | 70.9万/㎡ (21.5年/56.7㎡) |
| 多磨駅 | 41.0万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 45.5万/㎡ (33.4年/55.0㎡) | 43.5万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
| 白糸台駅 | - | 67.6万/㎡ (27.1年/74.2㎡) | 45.3万/㎡ (18.4年/63.8㎡) |
| 競艇場前駅 | - | 38.7万/㎡ (32.0年/66.2㎡) | - |
| 是政駅 | 47.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 44.8万/㎡ (26.5年/75.3㎡) | 46.4万/㎡ (25.2年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 94.5 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.8年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
多磨駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 33.4年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.4 年 → 2026年 22.0 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.0 分 → 2026年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示