【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.4年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +49.2 ％、単価は 67.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +49.2 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -32.3 ％(単価 -22.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 22.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +10.4％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 83.5万/㎡ (24.8年/66.3㎡) | 79.8万/㎡ (24.6年/64.5㎡) | 73.6万/㎡ (25.2年/68.4㎡) |
| 新小金井駅 | 47.9万/㎡ (26.4年/40.0㎡) | 70.9万/㎡ (21.5年/56.7㎡) | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 多磨駅 | 45.5万/㎡ (33.4年/55.0㎡) | 43.5万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 44.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
| 白糸台駅 | 67.6万/㎡ (27.1年/74.2㎡) | 45.3万/㎡ (18.4年/63.8㎡) | 55.0万/㎡ (20.0年/68.6㎡) |
| 競艇場前駅 | 38.7万/㎡ (32.0年/66.2㎡) | - | 45.7万/㎡ (17.1年/82.5㎡) |
| 是政駅 | 44.8万/㎡ (26.5年/75.3㎡) | 46.4万/㎡ (25.2年/66.3㎡) | 37.2万/㎡ (31.0年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 18.4年から +47.2 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 27.1 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 5.8 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
新小金井駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
新小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.5年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 26.4 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 11.5 分、+81.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示