【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.0年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +75.4 ％、単価は 82.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +75.4 ％(単価 +35.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は +10.2 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.4 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 30.9 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +35.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 85.7万/㎡ (30.5年/57.6㎡) | 77.7万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 75.8万/㎡ (25.5年/61.2㎡) |
| 新小金井駅 | 26.7万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | - | - |
| 多磨駅 | - | 30.6万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 48.1万/㎡ (25.1年/66.7㎡) |
| 白糸台駅 | 82.9万/㎡ (26.8年/68.3㎡) | 47.3万/㎡ (17.8年/55.0㎡) | 55.7万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
| 競艇場前駅 | 33.3万/㎡ (45.8年/75.0㎡) | - | - |
| 是政駅 | - | 45.0万/㎡ (26.3年/74.2㎡) | 42.2万/㎡ (35.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 +75.4 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +35.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.8年から +50.7 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +24.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 26.8 年、+50.7 ％と大きく増加)
武蔵境駅 85.7 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.7年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 7.1 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 30.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示