【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -1173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.6年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +55.7 ％、単価は 75.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反野駅、曳舟駅)は +37.7 ％(単価 +23.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、牛田駅)は -31.1 ％(単価 -25.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 14.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.6 ％ → 2026年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +14.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -136件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 116万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 115万/㎡ (18.7年/46.7㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 102万/㎡ (25.8年/34.5㎡) | 91.7万/㎡ (28.1年/42.8㎡) | 98.3万/㎡ (21.0年/41.0㎡) |
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 103万/㎡ (20.4年/42.7㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) |
| 曳舟駅 | 117万/㎡ (14.6年/53.2㎡) | 97.7万/㎡ (20.0年/53.1㎡) | 89.4万/㎡ (19.6年/46.3㎡) |
| 東向島駅 | 92.7万/㎡ (17.2年/55.3㎡) | 92.2万/㎡ (16.0年/45.5㎡) | 87.5万/㎡ (16.2年/47.1㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 62.2万/㎡ (33.3年/68.8㎡) | 79.6万/㎡ (19.9年/52.0㎡) | 92.3万/㎡ (14.5年/39.5㎡) |
| 堀切駅 | 56.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 83.7万/㎡ (19.0年/38.8㎡) | 41.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 牛田駅 | 54.1万/㎡ (38.4年/71.7㎡) | 76.6万/㎡ (27.1年/50.3㎡) | 94.0万/㎡ (11.0年/44.5㎡) |
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 94.7万/㎡ (20.3年/48.5㎡) | 86.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) |
| 小菅駅 | 40.6万/㎡ (36.0年/32.5㎡) | 53.6万/㎡ (27.0年/57.8㎡) | 49.4万/㎡ (24.4年/55.5㎡) |
| 五反野駅 | 75.8万/㎡ (22.9年/57.0㎡) | 48.7万/㎡ (29.9年/61.6㎡) | 46.0万/㎡ (30.7年/55.7㎡) |
| 梅島駅 | 61.2万/㎡ (27.8年/67.0㎡) | 61.8万/㎡ (25.8年/57.1㎡) | 54.9万/㎡ (26.9年/58.7㎡) |
| 西新井駅 | 66.4万/㎡ (26.1年/60.5㎡) | 64.1万/㎡ (26.9年/58.5㎡) | 61.7万/㎡ (24.4年/60.7㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 43.9万/㎡ (27.2年/65.2㎡) | 49.8万/㎡ (28.9年/59.0㎡) | 38.9万/㎡ (31.8年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +55.7 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +55.7％( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.9年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.9 年 → 2026年 22.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.7 分 → 2026年 8.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
曳舟駅 117.0 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +19.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 20.0年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.0 年 → 2026年 14.6 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 45.5 ％)
堀切駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.8％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.0年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +106.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 26.0 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
牛田駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.4％( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 27.1年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.9 分 → 2026年 6.7 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.1 年 → 2026年 38.4 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示