【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2025年)に比べて -31.8％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.6年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅、曳舟駅、五反野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +85.7 ％、単価は 75.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反野駅、押上駅)は +53.9 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、小菅駅)は -26.0 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 25.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -38.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.6％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 116万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 109万/㎡ (19.3年/46.5㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 102万/㎡ (25.8年/34.5㎡) | 93.0万/㎡ (26.7年/55.0㎡) | 89.7万/㎡ (25.4年/49.4㎡) |
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 96.5万/㎡ (22.2年/42.0㎡) | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) |
| 曳舟駅 | 117万/㎡ (14.6年/53.2㎡) | 95.8万/㎡ (16.5年/55.9㎡) | 91.5万/㎡ (15.8年/54.4㎡) |
| 東向島駅 | 92.7万/㎡ (17.2年/55.3㎡) | 88.1万/㎡ (14.9年/44.5㎡) | 80.2万/㎡ (20.7年/53.6㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 62.2万/㎡ (33.3年/68.8㎡) | 86.7万/㎡ (19.2年/40.9㎡) | 84.5万/㎡ (16.4年/33.6㎡) |
| 堀切駅 | 56.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - | - |
| 牛田駅 | 54.1万/㎡ (38.4年/71.7㎡) | 64.9万/㎡ (30.0年/54.0㎡) | 87.9万/㎡ (12.2年/54.0㎡) |
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/53.1㎡) | 88.3万/㎡ (15.9年/53.9㎡) |
| 小菅駅 | 40.6万/㎡ (36.0年/32.5㎡) | 53.1万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 37.3万/㎡ (26.0年/50.0㎡) |
| 五反野駅 | 75.8万/㎡ (22.9年/57.0㎡) | 40.8万/㎡ (33.1年/62.0㎡) | 45.2万/㎡ (28.3年/58.8㎡) |
| 梅島駅 | 61.2万/㎡ (27.8年/67.0㎡) | 62.9万/㎡ (23.4年/51.2㎡) | 57.4万/㎡ (25.5年/61.3㎡) |
| 西新井駅 | 66.4万/㎡ (26.1年/60.5㎡) | 55.4万/㎡ (30.1年/58.1㎡) | 60.6万/㎡ (21.9年/63.7㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 43.9万/㎡ (27.2年/65.2㎡) | 46.5万/㎡ (24.9年/64.8㎡) | 36.1万/㎡ (33.4年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +85.7％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.1年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.1 年 → 2026年 22.9 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.3 分 → 2026年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
押上駅 117.8 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -38.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.2年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 11.5 ％)
鐘ケ淵駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 19.2年から +73.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +68.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.2 年 → 2026年 33.3 年、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.6 分 → 2026年 6.8 分、+85.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
小菅駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.6％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.5年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.5 年 → 2026年 36.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示