【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +4.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3441 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +515件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.4年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
比較可能な32駅のうち、値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 32 駅)。全体的に上昇基調。市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 212 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、神田駅)は +19.7 ％(単価 +30.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄ケ谷駅、高尾駅)は -13.3 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.1 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は212万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +39.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3件)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 179万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 神田駅 | 155万/㎡ (19.7年/34.3㎡) | 133万/㎡ (22.2年/35.8㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 147万/㎡ (27.5年/32.2㎡) | 133万/㎡ (25.4年/37.4㎡) | 129万/㎡ (20.8年/37.3㎡) |
| 水道橋駅 | 175万/㎡ (23.0年/52.6㎡) | 151万/㎡ (24.0年/63.1㎡) | 138万/㎡ (23.3年/49.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 176万/㎡ (26.8年/48.7㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 212万/㎡ (26.7年/63.7㎡) | 172万/㎡ (25.8年/53.7㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) |
| 四ツ谷駅 | 198万/㎡ (18.0年/56.7㎡) | 177万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 152万/㎡ (19.5年/60.4㎡) |
| 信濃町駅 | 165万/㎡ (22.2年/57.3㎡) | 185万/㎡ (14.1年/62.4㎡) | 142万/㎡ (19.6年/63.3㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 166万/㎡ (27.9年/57.1㎡) | 195万/㎡ (19.9年/56.8㎡) | 119万/㎡ (32.8年/44.6㎡) |
| 代々木駅 | 142万/㎡ (32.8年/43.2㎡) | 139万/㎡ (29.6年/45.3㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
| 新宿駅 | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 大久保駅 | 107万/㎡ (30.2年/42.2㎡) | 108万/㎡ (27.8年/44.1㎡) | 110万/㎡ (27.1年/39.6㎡) |
| 東中野駅 | 130万/㎡ (25.1年/54.5㎡) | 119万/㎡ (22.2年/45.5㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) |
| 中野駅 | 128万/㎡ (31.4年/48.6㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) |
| 高円寺駅 | 100万/㎡ (30.0年/37.9㎡) | 101万/㎡ (25.9年/37.9㎡) | 92.1万/㎡ (28.1年/39.0㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 107万/㎡ (27.2年/47.7㎡) | 96.4万/㎡ (27.3年/49.2㎡) | 90.1万/㎡ (23.7年/42.0㎡) |
| 荻窪駅 | 102万/㎡ (28.2年/49.4㎡) | 99.1万/㎡ (24.4年/45.3㎡) | 94.2万/㎡ (27.1年/46.3㎡) |
| 西荻窪駅 | 91.3万/㎡ (31.6年/49.4㎡) | 94.0万/㎡ (30.0年/51.8㎡) | 86.0万/㎡ (28.6年/49.1㎡) |
| 吉祥寺駅 | 98.5万/㎡ (27.1年/64.0㎡) | 97.1万/㎡ (24.2年/62.7㎡) | 87.7万/㎡ (25.1年/60.4㎡) |
| 三鷹駅 | 93.6万/㎡ (26.7年/59.8㎡) | 89.9万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 88.1万/㎡ (23.2年/59.3㎡) |
| 武蔵境駅 | 83.5万/㎡ (24.8年/66.3㎡) | 79.8万/㎡ (24.6年/64.5㎡) | 73.6万/㎡ (25.2年/68.4㎡) |
| 東小金井駅 | 76.9万/㎡ (21.3年/65.2㎡) | 76.5万/㎡ (19.0年/70.7㎡) | 68.8万/㎡ (19.4年/70.9㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 72.6万/㎡ (27.1年/62.4㎡) | 69.3万/㎡ (26.7年/62.6㎡) | 68.4万/㎡ (25.0年/58.9㎡) |
| 国分寺駅 | 94.8万/㎡ (18.8年/66.5㎡) | 85.0万/㎡ (22.0年/61.2㎡) | 77.2万/㎡ (22.6年/58.6㎡) |
| 西国分寺駅 | 67.6万/㎡ (22.9年/70.4㎡) | 75.4万/㎡ (18.2年/76.7㎡) | 62.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) |
| 国立駅 | 69.6万/㎡ (26.7年/68.8㎡) | 67.8万/㎡ (21.2年/68.9㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/66.4㎡) |
| 立川駅 | 74.1万/㎡ (23.8年/48.4㎡) | 75.5万/㎡ (19.8年/52.5㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 日野駅 | 34.2万/㎡ (32.9年/68.1㎡) | 37.6万/㎡ (31.5年/59.4㎡) | 33.7万/㎡ (30.3年/65.2㎡) |
| 豊田駅 | 51.9万/㎡ (19.9年/63.8㎡) | 45.9万/㎡ (22.4年/60.8㎡) | 47.2万/㎡ (20.9年/64.9㎡) |
| 八王子駅 | 54.3万/㎡ (21.2年/56.7㎡) | 52.1万/㎡ (21.3年/55.3㎡) | 51.5万/㎡ (19.6年/57.5㎡) |
| 西八王子駅 | 35.7万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 35.9万/㎡ (27.9年/53.3㎡) | 29.8万/㎡ (33.4年/57.3㎡) |
| 高尾駅 | 34.4万/㎡ (32.3年/68.7㎡) | 39.0万/㎡ (27.9年/71.0㎡) | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 212.4 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は212万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +39.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.8年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.8 ％ → 2025年 62.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 7.2 ％)
神田駅 154.6 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +21.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +77.4％( +24件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.2年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.2 年 → 2025年 19.7 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 52.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 45.3 ％)
千駄ケ谷駅 166.0 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -29.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 19.9年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 27.9 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
高尾駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.9年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 32.3 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示