【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 32.0年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(和光市駅)は +3.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +3.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 44.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 54.2万/㎡ (33.3年/73.2㎡) | 52.3万/㎡ (29.9年/67.8㎡) | 55.5万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.9年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示