【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (熊谷駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2025年)に比べて -5.1％( -5件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.8年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +33.1 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +13.8 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 20.4 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -4.9％( -4件)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -6.2％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊谷駅 | 26.1万/㎡ (27.0年/62.7㎡) | 19.6万/㎡ (29.6年/68.1㎡) | 26.3万/㎡ (22.1年/63.3㎡) |
| 大宮駅 | 81.6万/㎡ (22.7年/68.8㎡) | 71.7万/㎡ (21.5年/62.1㎡) | 59.8万/㎡ (25.4年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -6.2％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.6年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 46.7 ％)
大宮駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -4.9％( -4件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.5年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 21.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示