【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (熊谷駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて +22.6％( +21件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.8年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。熊谷駅、大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -10.4 ％、単価は 60.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -10.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -10.4 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 23.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +21.8％( +17件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊谷駅 | 20.2万/㎡ (34.3年/68.4㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 28.3万/㎡ (24.1年/66.7㎡) |
| 大宮駅 | 60.3万/㎡ (26.3年/69.3㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.0年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 34.3 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 13.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
大宮駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +21.8％( +17件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示