【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.9年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西武球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +47.7 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -39.1 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.9 年 → 2026年 33.7 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.6 分 → 2026年 10.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 35.6万/㎡ (30.5年/69.1㎡) | 39.4万/㎡ (24.7年/64.1㎡) | 36.1万/㎡ (26.1年/60.3㎡) |
| 下山口駅 | 7.9万/㎡ (44.4年/95.0㎡) | 13.0万/㎡ (39.3年/83.9㎡) | 14.0万/㎡ (36.4年/80.5㎡) |
| 西武球場前駅 | 21.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.0年/60.7㎡) | 19.4万/㎡ (31.8年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.0年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.0 年 → 2026年 37.0 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 22.0 分、+258.1 ％と大きく増加)
下山口駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 39.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 83.9 ㎡から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 39.3 年 → 2026年 44.4 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示