【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.4年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +8.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -3.9 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武狭山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 41.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 37.8万/㎡ (26.2年/57.3㎡) | 35.9万/㎡ (20.2年/54.4㎡) |
| 下山口駅 | 9.7万/㎡ (43.3年/88.8㎡) | 10.1万/㎡ (39.0年/87.5㎡) | 6.7万/㎡ (41.3年/87.5㎡) |
| 西武球場前駅 | - | - | 18.8万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.2年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.2 年 → 2025年 23.0 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.2 分 → 2025年 7.1 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
下山口駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 39.0年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.0 年 → 2025年 43.3 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示