【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 616 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +105件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +11.3 ％、単価は 68.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +11.3 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +1.9 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 5.4 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +25件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +80件)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 浦和駅 | 83.1万/㎡ (20.8年/68.5㎡) | 81.5万/㎡ (17.8年/66.4㎡) | 75.3万/㎡ (16.8年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +80件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.5年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 9.6 ％)
浦和駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +25件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.8年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 20.8 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示