【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +36件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.4年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 78.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +47.7 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -5.0 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +19.3％( +11件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +39.7％( +25件)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.2万/㎡ (21.4年/64.5㎡) | 52.9万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| 浦和駅 | 82.6万/㎡ (21.3年/69.9㎡) | 86.9万/㎡ (16.7年/67.3㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +39.7％( +25件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.4年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.5 ％)
浦和駅 82.6 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +19.3％( +11件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.7年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 21.3 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.5 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 9.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示