【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -518件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越駅、日進駅)は +22.5 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は -48.5 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 33.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -281件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) |
| 日進駅 | 44.5万/㎡ (26.5年/71.5㎡) | 37.2万/㎡ (28.8年/67.1㎡) | 29.9万/㎡ (29.7年/62.3㎡) |
| 西大宮駅 | 45.6万/㎡ (19.7年/67.5㎡) | 42.8万/㎡ (17.9年/71.5㎡) | 42.5万/㎡ (14.9年/73.6㎡) |
| 指扇駅 | 7.9万/㎡ (44.8年/53.8㎡) | 18.9万/㎡ (40.5年/64.4㎡) | 18.6万/㎡ (36.7年/75.9㎡) |
| 南古谷駅 | 12.5万/㎡ (37.4年/61.7㎡) | 20.5万/㎡ (32.9年/66.7㎡) | 13.9万/㎡ (36.2年/68.6㎡) |
| 川越駅 | 40.3万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 32.1万/㎡ (32.6年/63.1㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/63.2㎡) |
| 西川越駅 | - | 17.8万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 10.3万/㎡ (30.6年/63.8㎡) |
| 的場駅 | 19.0万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 23.0万/㎡ (32.2年/73.5㎡) | 23.3万/㎡ (29.7年/66.4㎡) |
| 笠幡駅 | 7.3万/㎡ (42.5年/48.8㎡) | 7.3万/㎡ (41.9年/50.6㎡) | 7.4万/㎡ (42.8年/52.1㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -74.7％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.6年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.6 年 → 2026年 27.9 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.9 分 → 2026年 8.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 27.6 ％)
日進駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.8年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.3 分 → 2026年 7.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
指扇駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -58.2 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.2％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 40.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.1 分 → 2026年 8.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 40.5 年 → 2026年 44.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
南古谷駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.9年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.9 年 → 2026年 37.4 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 20.4 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示