【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.1％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2025年)に比べて -9.3％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.0年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅、川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越駅、日進駅)は +29.3 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は -53.0 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.1 分 → 2026年 10.7 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 5.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -19.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 71.7万/㎡ (21.5年/62.1㎡) | 59.8万/㎡ (25.4年/68.9㎡) |
| 日進駅 | 44.5万/㎡ (26.5年/71.5㎡) | 34.6万/㎡ (28.5年/67.1㎡) | 30.0万/㎡ (28.7年/57.9㎡) |
| 西大宮駅 | 45.6万/㎡ (19.7年/67.5㎡) | 47.9万/㎡ (12.2年/76.0㎡) | 40.1万/㎡ (15.3年/81.7㎡) |
| 指扇駅 | 7.9万/㎡ (44.8年/53.8㎡) | 23.0万/㎡ (35.8年/72.5㎡) | 15.0万/㎡ (38.5年/82.5㎡) |
| 南古谷駅 | 12.5万/㎡ (37.4年/61.7㎡) | 21.0万/㎡ (32.7年/70.5㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/66.2㎡) |
| 川越駅 | 40.3万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 31.0万/㎡ (33.3年/63.0㎡) | 35.2万/㎡ (29.8年/65.4㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | 19.0万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | - | 26.0万/㎡ (29.0年/61.2㎡) |
| 笠幡駅 | 7.3万/㎡ (42.5年/48.8㎡) | 9.1万/㎡ (39.0年/50.0㎡) | 9.0万/㎡ (42.0年/50.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて +35.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.3年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.3 年 → 2026年 27.9 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.3 分 → 2026年 8.7 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 20.7 ％)
日進駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.5％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.5年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.6 分 → 2026年 7.8 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
指扇駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -65.6 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -65.6％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 35.8年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.2 分 → 2026年 8.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.8 年 → 2026年 44.8 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
南古谷駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.7年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.7 年 → 2026年 37.4 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示