【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2024年)に比べて +40.9％( +52件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.1年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、南古谷駅、西川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +56.7 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、西川越駅)は +46.6 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、大宮駅)は -26.7 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 25.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +16件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 60.7万/㎡ (26.2年/69.4㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
| 日進駅 | 33.7万/㎡ (29.8年/68.8㎡) | 28.5万/㎡ (29.1年/61.4㎡) | 26.3万/㎡ (35.6年/52.5㎡) |
| 西大宮駅 | 43.5万/㎡ (21.8年/68.3㎡) | 35.2万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 33.2万/㎡ (26.8年/61.0㎡) |
| 指扇駅 | 13.7万/㎡ (46.0年/61.0㎡) | 24.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 南古谷駅 | 21.5万/㎡ (34.3年/64.3㎡) | 13.7万/㎡ (38.1年/67.5㎡) | 22.8万/㎡ (29.7年/67.2㎡) |
| 川越駅 | 33.1万/㎡ (33.0年/63.2㎡) | 34.0万/㎡ (30.8年/58.0㎡) | 34.8万/㎡ (30.3年/60.2㎡) |
| 西川越駅 | 17.8万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 13.0万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | - |
| 的場駅 | 25.0万/㎡ (32.2年/76.0㎡) | - | 20.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) |
| 笠幡駅 | 6.4万/㎡ (41.0年/48.8㎡) | 7.0万/㎡ (40.0年/50.0㎡) | 8.8万/㎡ (41.8年/52.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +7.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 38.1年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 12.3 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
西川越駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
西川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.6％( +4.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
指扇駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -10.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 36.3年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 8.8 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.3 年 → 2025年 46.0 年、+26.7 ％と大きく増加)
大宮駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示