【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 324 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -45件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.3年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東北福祉大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、北仙台駅)は +19.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、東照宮駅)は -30.6 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 11.1 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 18.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.5 ％ → 2025年 62.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -52.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 36.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 東照宮駅 | 23.7万/㎡ (31.1年/66.4㎡) | 31.3万/㎡ (25.4年/69.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/64.1㎡) |
| 北仙台駅 | 33.9万/㎡ (29.1年/69.8㎡) | 32.1万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) |
| 北山駅 | 19.3万/㎡ (29.5年/70.4㎡) | 21.0万/㎡ (31.1年/63.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.7年/64.8㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 22.7万/㎡ (31.9年/64.3㎡) | 17.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 国見駅 | 13.9万/㎡ (32.7年/73.2㎡) | 15.8万/㎡ (31.5年/71.6㎡) | 14.0万/㎡ (34.1年/69.5㎡) |
| 葛岡駅 | 10.3万/㎡ (34.4年/71.5㎡) | 10.1万/㎡ (32.9年/69.5㎡) | 13.1万/㎡ (32.4年/72.7㎡) |
| 陸前落合駅 | 11.0万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.6年/70.8㎡) | 15.4万/㎡ (29.6年/67.1㎡) |
| 愛子駅 | 13.2万/㎡ (29.6年/97.5㎡) | 13.8万/㎡ (29.4年/109㎡) | 18.3万/㎡ (25.6年/84.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 31.6年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北仙台駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.0年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.4 ％ → 2025年 63.8 ％)
陸前落合駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.6年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 14.0 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.6 年 → 2025年 30.6 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
東照宮駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.4年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.1 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 31.1 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示