【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.1年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北仙台駅、東北福祉大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、北仙台駅)は +17.4 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(葛岡駅、陸前落合駅)は -38.0 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 11.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.8 ％ → 2025年 74.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 33.1万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 37.7万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) |
| 東照宮駅 | 25.9万/㎡ (31.8年/66.2㎡) | 24.8万/㎡ (29.0年/63.9㎡) | 28.0万/㎡ (25.4年/74.4㎡) |
| 北仙台駅 | 34.4万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 29.6万/㎡ (30.0年/66.4㎡) | 37.3万/㎡ (27.0年/68.0㎡) |
| 北山駅 | 21.1万/㎡ (27.4年/76.7㎡) | 20.1万/㎡ (32.4年/72.1㎡) | - |
| 東北福祉大前駅 | 16.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 国見駅 | 8.8万/㎡ (38.4年/63.3㎡) | 10.2万/㎡ (42.3年/46.2㎡) | 11.6万/㎡ (36.8年/68.8㎡) |
| 葛岡駅 | 7.1万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 11.4万/㎡ (32.8年/74.0㎡) |
| 陸前落合駅 | 10.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (27.8年/58.3㎡) |
| 愛子駅 | - | - | 16.8万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.8 年 → 2025年 35.8 年、+12.6 ％と増加)
北仙台駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.0年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 7.2 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
葛岡駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 2.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
陸前落合駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.8年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 31.3 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示