【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +6.8％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.7年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北仙台駅、北山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +26.0 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北山駅、北仙台駅)は +23.1 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅、東照宮駅)は -39.7 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.2 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 56.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 40.6万/㎡ (25.9年/72.3㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/71.1㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) |
| 東照宮駅 | 25.1万/㎡ (31.0年/66.4㎡) | 40.2万/㎡ (18.9年/73.9㎡) | 23.6万/㎡ (29.3年/65.5㎡) |
| 北仙台駅 | 38.5万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (30.5年/69.1㎡) | 30.0万/㎡ (29.7年/60.5㎡) |
| 北山駅 | 20.4万/㎡ (31.0年/78.8㎡) | 16.2万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 23.8万/㎡ (28.4年/68.1㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 21.7万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (29.1年/55.0㎡) |
| 国見駅 | 13.0万/㎡ (34.3年/88.0㎡) | 22.4万/㎡ (25.1年/79.0㎡) | 15.2万/㎡ (23.5年/90.0㎡) |
| 葛岡駅 | 9.9万/㎡ (34.5年/78.0㎡) | 11.7万/㎡ (32.9年/69.4㎡) | - |
| 陸前落合駅 | 13.1万/㎡ (30.5年/66.7㎡) | 17.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 愛子駅 | 12.4万/㎡ (29.0年/87.5㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/111㎡) | 18.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北仙台駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.5年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 26.5 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.6 分、+63.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
国見駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 25.1年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 88.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 34.3 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.6 分、+32.7 ％と大きく増加)
東照宮駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.9年から +64.0 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 11.2 分、-49.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 31.0 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示