【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -89.4％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.3年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、松島二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +235.6 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今橋駅、松島二丁目駅)は +164.7 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沖松島駅、潟元駅)は -30.9 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.3 年 → 2026年 24.0 年、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 14.6 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +43.2％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.0％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 44.0万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (20.5年/64.8㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) |
| 今橋駅 | 43.1万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (34.2年/44.2㎡) | 20.3万/㎡ (26.8年/43.6㎡) |
| 松島二丁目駅 | 23.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 11.9万/㎡ (31.3年/33.3㎡) | 9.5万/㎡ (35.1年/20.0㎡) |
| 沖松島駅 | 6.9万/㎡ (48.0年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (30.9年/74.4㎡) | 12.8万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
| 春日川駅 | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/75.8㎡) |
| 潟元駅 | 9.0万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.4年/77.0㎡) | 11.4万/㎡ (27.9年/77.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | - | 13.1万/㎡ (29.1年/78.8㎡) |
| 古高松駅 | - | - | 18.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) |
| 八栗駅 | - | - | 6.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) |
| 八栗新道駅 | - | - | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +235.6 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +235.6％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 34.2年から -85.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.2 年 → 2026年 5.0 年、-85.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.7 分 → 2026年 2.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
松島二丁目駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +93.8 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +93.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.3年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +95.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 23.0 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
沖松島駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.0％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 30.9年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.9 年 → 2026年 48.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.2 分 → 2026年 14.0 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
潟元駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.8％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.4年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 23.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 96.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示