【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.9年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは春日川駅で昨年に比べ -58.3 ％、単価は 8.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は -6.5 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -58.3 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.8 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 30.5 年、+17.7 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 23.4万/㎡ (26.1年/55.8㎡) | 25.0万/㎡ (20.4年/66.7㎡) | 30.2万/㎡ (16.6年/66.0㎡) |
| 今橋駅 | 14.2万/㎡ (35.3年/42.5㎡) | 22.0万/㎡ (23.8年/45.0㎡) | 8.8万/㎡ (38.3年/52.5㎡) |
| 松島二丁目駅 | - | - | - |
| 沖松島駅 | 6.4万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | - | - |
| 春日川駅 | 8.3万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (12.8年/97.5㎡) |
| 潟元駅 | 8.1万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (29.3年/79.4㎡) | - |
| 琴電屋島駅 | - | 24.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 7.6万/㎡ (42.8年/70.0㎡) |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.4年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 4.3 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 26.1 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
春日川駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.8年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示