【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.2年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松島二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島二丁目駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松島二丁目駅、瓦町駅)は +16.9 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日川駅、今橋駅)は -36.8 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.4 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 30.6万/㎡ (20.7年/65.2㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) |
| 今橋駅 | 12.8万/㎡ (34.2年/44.2㎡) | 20.3万/㎡ (26.8年/43.6㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/64.6㎡) |
| 松島二丁目駅 | 11.9万/㎡ (31.3年/33.3㎡) | 9.5万/㎡ (35.1年/20.0㎡) | 8.4万/㎡ (34.3年/38.0㎡) |
| 沖松島駅 | 12.8万/㎡ (30.9年/74.4㎡) | 12.8万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (33.9年/65.0㎡) |
| 春日川駅 | 14.0万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/75.8㎡) | 25.3万/㎡ (11.5年/79.4㎡) |
| 潟元駅 | 10.7万/㎡ (28.4年/77.0㎡) | 11.4万/㎡ (27.9年/77.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.9年/74.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | 13.1万/㎡ (29.1年/78.8㎡) | 8.4万/㎡ (39.5年/72.5㎡) |
| 古高松駅 | - | 18.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) | - |
| 八栗駅 | - | 6.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松島二丁目駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.1年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 31.3 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 4.3 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
瓦町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.6年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 56.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
春日川駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.1年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 25.9 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.2 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
今橋駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.8年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 34.2 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示