【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2024年)に比べて -1.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.5年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮山駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +76.9 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮山駅、南橋本駅)は +56.2 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北茅ケ崎駅、寒川駅)は -41.9 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -7.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (23.3年/74.0㎡) | 51.5万/㎡ (23.3年/74.9㎡) | 50.0万/㎡ (21.6年/74.5㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 24.3万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | 51.7万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 44.0万/㎡ (37.5年/75.0㎡) |
| 香川駅 | 31.3万/㎡ (25.0年/87.5㎡) | - | 23.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 寒川駅 | 20.1万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 29.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.5年/85.0㎡) |
| 宮山駅 | 35.4万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 門沢橋駅 | 29.0万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 30.7万/㎡ (36.5年/15.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 社家駅 | - | - | 19.1万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 厚木駅 | 21.1万/㎡ (40.0年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (43.2年/69.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.7年/52.0㎡) |
| 海老名駅 | 54.6万/㎡ (22.9年/72.0㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 59.1万/㎡ (14.6年/72.2㎡) |
| 入谷駅 | - | 21.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.5年/75.0㎡) |
| 相武台下駅 | 23.5万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | 36.6万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 32.1万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 29.5万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 上溝駅 | 32.5万/㎡ (21.1年/53.9㎡) | 46.2万/㎡ (15.5年/56.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.2年/53.3㎡) |
| 南橋本駅 | 32.2万/㎡ (23.4年/79.2㎡) | 23.7万/㎡ (32.7年/63.0㎡) | 25.9万/㎡ (26.9年/53.6㎡) |
| 橋本駅 | 43.5万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 38.7万/㎡ (29.0年/52.9㎡) | 44.6万/㎡ (25.3年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +76.9 ％)
宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +76.9％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南橋本駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 32.7年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 23.4 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 5.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
北茅ケ崎駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -53.0 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 18.5年から +113.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 39.5 年、+113.5 ％と大きく増加)
寒川駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示