【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 308 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -989件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.1年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 67.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新杉田駅、桜木町駅)は +19.1 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、港南台駅)は -13.9 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.0年/54.5㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 桜木町駅 | 121万/㎡ (18.0年/57.0㎡) | 105万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) |
| 関内駅 | 89.4万/㎡ (24.5年/55.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) |
| 石川町駅 | 63.4万/㎡ (32.9年/56.2㎡) | 74.7万/㎡ (26.7年/52.3㎡) | 76.1万/㎡ (26.0年/48.9㎡) |
| 山手駅 | 54.6万/㎡ (28.1年/77.2㎡) | 58.2万/㎡ (23.9年/72.1㎡) | 54.0万/㎡ (25.3年/68.4㎡) |
| 根岸駅 | 49.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (29.7年/66.4㎡) | 44.3万/㎡ (28.0年/63.9㎡) |
| 磯子駅 | 44.2万/㎡ (35.8年/69.3㎡) | 41.6万/㎡ (34.2年/66.2㎡) | 44.3万/㎡ (31.7年/64.5㎡) |
| 新杉田駅 | 67.3万/㎡ (17.2年/65.0㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/55.9㎡) | 56.2万/㎡ (19.9年/56.3㎡) |
| 洋光台駅 | 26.1万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (43.0年/63.3㎡) | 30.6万/㎡ (38.2年/62.3㎡) |
| 港南台駅 | 29.4万/㎡ (41.0年/65.7㎡) | 33.7万/㎡ (37.9年/68.1㎡) | 33.5万/㎡ (38.1年/68.9㎡) |
| 本郷台駅 | 39.3万/㎡ (29.3年/70.7㎡) | 44.4万/㎡ (25.5年/74.9㎡) | 36.8万/㎡ (32.4年/68.1㎡) |
| 大船駅 | 56.9万/㎡ (29.3年/72.2㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.1年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 17.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.1 分 → 2025年 5.1 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 57.1 ％)
桜木町駅 121.3 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
石川町駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 26.7年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.1 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 32.9 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
港南台駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 37.9年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 19.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.6 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示