【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +15.2 ％、単価は 71.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +15.2 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -7.1 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 22.6 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.6 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 47.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 65.9万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 71.0万/㎡ (17.6年/51.5㎡) | 67.7万/㎡ (16.3年/58.5㎡) |
| 八丁畷駅 | 71.6万/㎡ (21.3年/54.7㎡) | 62.1万/㎡ (25.4年/53.5㎡) | 58.4万/㎡ (31.1年/35.0㎡) |
| 川崎新町駅 | - | 66.2万/㎡ (6.0年/72.5㎡) | - |
| 小田栄駅 | 52.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 52.8万/㎡ (18.2年/76.0㎡) | 54.9万/㎡ (12.8年/71.2㎡) |
| 浜川崎駅 | 38.9万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 39.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.4年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.4 年 → 2025年 21.3 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.3 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
尻手駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.6年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 23.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 9.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 12.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示